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房屋土建及设备零修和小修标准

时间:2019-09-26 11:00来源:xinchenmy.com 作者:湖南物业网 点击:
房屋土建及设备零修和小修标准 序号 工程项目 零修和小修内容 质量标准 1 室内地面散水 普通水泥楼面或地面起砂空鼓、破损、影响使用的,块料面层楼面或地面松动的、水磨石楼面或地面损坏的,应修复;散水严重破损影响其功能的,应修补; 木楼板(木地板)损

 房屋土建及设备零修和小修标准

  
序号
  
  
工程项目
  
  
零修和小修内容
  
  
质量标准
  
  
1
  
  室内地面散水
  
  普通水泥楼面或地面起砂空鼓、破损、影响使用的,块料面层楼面或地面松动的、水磨石楼面或地面损坏的,应修复;散水严重破损影响其功能的,应修补;
  木楼板(木地板)损坏、松动、残缺的,应修复;如磨损过薄影响安全的,可局部拆换
  
  普通水泥楼面或地面及散水维修后应平整、光滑、接搓平顺;水磨石或块料面层楼面或地面维修后应与原楼面或地面色彩协调、接缝严密、平整;
  木质楼面或地面维修后应牢固、平整、拼缝严密,漆面色彩协调
  
  
2
  
  室内墙面及顶棚
  
  内墙及踢脚线抹灰空鼓、剥落的应修补;顶棚抹灰空鼓、剥落的,应修补
  
  修缮后的内墙面及灰顶棚应恢复原有使用功能,抹面应接搓平整、不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边,面层与基层结合牢固
  
  
3
  
  屋面天沟采光井雨落管等清理
  
  每半年应将屋面、天沟、雨水口及采光井积存的杂物清扫干净;雨落管局部残缺、破损应更换
  
  屋面、天沟、采光井应清扫干净,雨落管修缮后应补齐五金配件
  
  
4
  
  屋面补漏
  
  屋面局部滴漏以至影响使用的属于屋面局部补漏范围
  
  屋面部补漏后应达到不再滴漏
  
  
5
  
  检修门窗
  
  钢、木、铝合金、塑钢门窗框松动、门窗扇开关不灵活、脱榫、糟朽、开焊、小五金缺损的应进行修补
  
  修后的钢、木、铝合金、塑钢门窗应开关灵活不松动,框与墙体结合牢固,五金齐全玻璃装钉牢固,腻子饱满,窗纱绷紧,不露纱头
  
  
6
  
  外檐装修
  
  外檐抹灰及块料面层局部严重空鼓有脱落危险的,应排除险情
  
  排除险情后的外檐装修,应不存在危险隐患,且外表美观
  
  
7
  
  阳台、雨罩等结构构件
  
  阳台、雨罩、梁等结构构件保护层开裂的,应封堵裂缝,防止钢筋锈蚀;保护层剥落的,应补抹
  
  经维修后的结构构件应不再有裂缝及露筋现象
  
  
8
  
  外墙面
  
  外墙抹灰空鼓、剥落的应及时修复;清水墙损坏的,应修补嵌缝;墙面风化严重的可以抹灰;外墙勒脚、散水损坏的应修复
  
  沿主要干道的房屋外抹灰损坏的应原样修复,复原有困难的,可用其他材料代替但不得降低用料标准和影响色泽协调
  
  
9
  
  室内给水系统小修、局部换管
  
  房屋计量表以内管道锈蚀脱皮的,应清除干净后,做防锈处理,管道锈蚀严重的,应予以更换;给水系统漏水的,应进行修理,严重的,予以更换,零件残缺的应予以补齐;屋顶水箱溢水或无水,应及时检查抢修
  
  经修缮的给水系统畅通,部件应配齐全,无跑、冒、滴、漏现象,能正常使用
  
  
10
  
  卫生设备
  
  卫生设备及配件残缺的应配齐,破损的应维修
  
  修缮后应做到给排水畅通,各部位零件齐全、灵活、有效,无跑、冒、漏、滴现象,能正常使用
  
  
11
  
  排水管道、检查井等
  
  房屋排污管道堵塞,排污不畅通的应疏通;
  检查井满溢或积存较多污物影响使用的应疏通或清掏,配件残缺应补齐
  
  楼房排污管道经疏通后,应达到排污管道畅通,不滴水;
  检查井满溢的清掏,检查井局部损坏的应修好,达到井体、池体、井圈、井盖、池盖完好
  
  
12
  
  室内供电设备配电线路
  
  闸具、电源插座、开关、灯具;配电线路导线;配电线路支持物
  
  正常使用、绝缘良好、完整可靠、规范整齐、电线/网线/电话线入槽
(责任编辑:湖南物业网陈)
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