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物业防汛应急预案

时间:2019-09-16 10:21来源:xinchenmy.com 作者:湖南物业网 点击:
有效处置突发防汛事件,将汛期突发水灾事件对集团公司、及客户财产安全造成的不良影响降低到最低限度,特制定物业防汛应急预案。 1、适用范围 适用于物业范围内发生水灾突发事件下,应做出的应急准备和反应。 2、机构职责 2.1 指挥部组织机构 应急总指挥:

      有效处置突发防汛事件,将汛期突发水灾事件对集团公司、及客户财产安全造成的不良影响降低到最低限度,特制定物业防汛应急预案。

  1、适用范围

  适用于物业范围内发生水灾突发事件下,应做出的应急准备和反应。

  2、机构职责

  2.1 指挥部组织机构

  应急总指挥:

  应急副指挥:

  指挥部成员

  抢险队成员:由安保部、工程部全体为主力队员,其他部门员工为协助队员。

  2.2指挥部职能

  督促检查各部门按制订的处置突发事件预案及时有效地进行;组织向上级领导机关报送有关突发事件的信息;

  物业各职能部门,各机构按照分类负责的原则,分别负责处置各类突发事件, 组织预案的演练。

  负责召集参与现场工作的各部门的现场负责人,明确各部门在突发事件中承担的工作组织划定现场的范围,实行必要的控制;

  研究现场处置方案,制定具体措施,决定人员的出动、支援和轮换掌握工作进展情况,在人力、物力不足的情况下,向所或外部申请支援。所内 其他各部门、处室依据本预案积极配合处置突发事件。督促检查各有关部门按处置突发事件预案做好有关的应急准备工作。

  4、各部门职责

  4.1保安部职责范围

  4.1.1通知服务中心,联络指挥成员;

  4.1.2联络园区物业,控制相关设施;

  4.1.3组织公区抢险,管理防汛用品;

  4.1.4外联消防公安,向”119”报警;

  4.1.5根据水灾级别,播放疏散广播;

  4.1.6确认重点部位,组织抢救物资;

  4.1.7保证设施完整,防汛工具齐全。

  5.工程部职责范围

  5.1出险专人值守,保证设备完好;救灾所需水电,工程全力保障;

  5.2组织设施抢险,管理防汛用品;

  5.3提供抢险所需,抢救贵重物资;

  6.会服部职责范围

  6.1负责管理雨具,协助救灾人员;

  6.2配合抢险工作,看管抢救物资;

  6.3联系医疗单位,提供救助环境。

  7.行政部职责范围

  7.1组织抢运物品,转移重要物品;

  7.2联络指挥人员,做好安抚工作。

  8.重点防汛部位

  8.1根据防汛的特点,确定南车大厦重点防汛部位为配电间、电梯竖井,、财务室、档案室、办公室等。

  9.防汛设施

  9.1在重点防汛部位应有相应的设施:排水管道、水泵、沙袋、隔水挡板等

  10.监督检查制度

  10.1物业安保部工程部应在雨期前尽早做好各项预防措施,指定专人对沙袋存量、水泵器材进行定期检查;

  10.2及时检查所管三沟(天沟、明沟、阴沟)是否畅通;

  10.3检查屋顶门、窗是否已关闭;

  10.4防汛中应备足各项器材,对水泵进行维护保养使其达到备战状态;

  10.5在大风即将来临时还应突击检查可能坠落的物品,对检查出的各项隐患立即进行整改。

  11.防汛处置程序

  11.1任何时候有关水灾的信息,安保部主管立即通知应急总指挥。

  11.2一般水灾出现时,安保部建议大物业工程部及时打开窨井盖,加快排水速度。

  11.3严重水灾出现时,安保部应及时通知物业部长,通报灾情请示是否向119报警。通知大物业共同抢险。

  11.4组织安保部防汛抢险队协助搬运沙包及阻止积水流入机房、电梯井、财务室、档案室、办公室等;

  11.5如果积水可能流入电梯,通知工程部将可能进水的电梯升至高处;

  11.6如配电室\电梯等重点部位出现进水,将启动由工程部主要负责执行的《跑水事故应急处置流程》

  11.7 配电室:

  1,在水蔓延的通道上摆设拦水沙包或采取其它一切有效措施,防止水蔓延配电室。

  2、关闭受浸区域之电闸,防止人员触电。

  3、组织力量采用各种手段,包括采用扫帚、吸水机吸水,排净积水,清理现场,尽快恢复整洁并对电气设备除湿处理,当确认湿气已除,绝缘电阻达到规定值时,方可送电试运行(送电依照《配电室倒闸操作流程》执行),观察无异常后方可投入正式运行。

  4、召开会议,分析事故发生原因,总结经验教训,并采取措施,防止出现类似事故。并详细记录水浸检查报告,对水浸原因、处理方法、,以及受损情况、防范措施,并存档。

  11.8 电梯:

  1、在水蔓延的通道上摆设拦水沙包或采取其它一切有效措施,防止水蔓延至电梯。

  2、当底坑内出现少量进水或渗水时,应将电梯停在二层以上,停止运行,断开总电源。

  3、发生水浸时,应迅速切断漏水源,设法使电器设备不进水或少进水。当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时,应将轿厢停于进水层站的上二层,停梯断电,以防轿厢进水。

  4、对水浸电梯应进行除湿处理,如采用擦拭、热风吹干、自然通风、更换管线等方法,确认水浸消除,绝缘电阻符合要求,并经试验运行无异常后,方可投入运行。对微机控制电梯,更需仔细检查,以免烧毁电子板。

  5、在恢复电梯运行时,应确认无积水,无短路现象后,方可使用。对于那些急于用的电梯,可采用烘干的办法(如使用电吹风机),消除一切可能造成短路的积水。

  6、召开会议,分析事故发生原因,总结经验教训,并采取措施,防止出现类似事故。并详细记录水浸检查报告,对水浸原因、处理方法、以及受损情况、防范措施,并存档。

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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